analizai
🔥 KarşılaştırMaaş💳 Kredi Kartı FaiziKredi2027 Asgari ÜcretYurtdışı GümrükYDO & Harç TasarrufSanal POSVPS Sunucu

İnşaat Maliyeti ve Kat Karşılığı Hesaplama: 2026 m² Yapı Birim Fiyatları

Bakanlığın 2026 m² yapı birim maliyetleriyle toplam bina bütçesini, arsa sahibi ve müteahhit arasındaki kat karşılığı paylaşımını hesaplayın.

Resmî Mevzuatla Doğrulandı

Resmi Gazete & Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı↗

Son Denetim:✓
Toplam İnşaat Yatırım Maliyeti
46.800.000
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Arsa Alanı & İmar Emsali (KAKS)
1.000,00 m² (Emsal: 1.5)
Satılabilir Net Emsal Alanı
1.500,00 m²
Toplam Brüt İnşaat Alanı (Ortak Alanlar Dahil)Otopark, sığınak ve sosyal alanlar için emsalin %30 fazlası hesaplanmıştır.
1.950 m²
Uygulanan m² İnşaat MaliyetiModern Konut / Asansörlü & Otoparklı (24.000 ₺/m²)
₺24.000,00 / m²
Toplam Kaba + İnce İnşaat Yatırım BütçesiRuhsat harçları, şantiye giderleri ve inşaat maliyeti toplamı.
₺46.800.000,00
Toplam Üretilecek Konut Sayısı (~120 m² Brüt)
~12,5 Adet Daire
Arsa Sahibine Düşen Pay (%50)Kat karşılığı sözleşmeyle mülk sahibine kalacak konut adedi.
~6,3 Adet Daire
Müteahhide Kalan Pay (%50)İnşaat finansmanını üstlenen firmanın kâr ve maliyet karşılığı satacağı konutlar.
~6,2 Adet Daire
Müteahhidin Daire Başına Düşen Gerçek MaliyetiArsa payı karşılandığında müteahhidin elindeki her bir dairenin kendisine net maliyet bedeli.
₺7.548.387,00
Doğrulanmış Mevzuat ve Veri Kaynağı
Yasal Dayanak:3194 sayılı İmar Kanunu & Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği
Resmî Mevzuat / Kurum Kaynağı:Resmi Gazete & Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı↗
Mevzuat Doğrulama:
Mevzuat İnceleme:analizai Finans & Hukuk Çalışma Masası
Hesaplama sonuçları; yürürlükteki kanun maddeleri, resmî tebliğler ve kullanıcı girdileriyle üretilir. Hesaplama metodolojisi.
✓ Çift Kontrollü Mevzuat Denetimi
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • Birim maliyetler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği esas alınarak belirlenmiştir.
  • Toplam inşaat alanına sığınak, otopark, yangın merdiveni ve asansör boşlukları gibi emsal harici ortak alanlar için emsalin %30 fazlası dahil edilmiştir.
  • Maliyet hesaplaması kaba inşaat (beton, demir, kalıp) ve ince inşaat (tesisat, dış cephe, kapı, zemin kaplama) toplamını kapsar.

İnşaat Maliyeti ve Kat Karşılığı Paylaşım Nasıl Hesaplanır?

Kentsel dönüşümde veya yeni arsa projelerinde inşaat maliyeti, arsanın imar durumunda yazan KAKS (Emsal) katsayısı ve Çevre Şehircilik Bakanlığı'nın ilan ettiği m² yapı birim maliyetleri ile belirlenir.

1. Toplam İnşaat Alanı Formülü

  • Emsal İnşaat Alanı: Arsa m² x KAKS (Örn: 1.000 m² arsa x 1.50 Emsal = 1.500 m² satılabilir alan).
  • Toplam Brüt İnşaat Alanı: Otopark ve yangın holleri gibi ortak alanlarla birlikte emsalin yaklaşık %30 fazlası ruhsata esas inşaat alanı çıkar (1.500 x 1.30 = 1.950 m²).

2. Kat Karşılığı Sözleşmelerde Daire Paylaşımı

Bölgenin arsa rayicine göre arsa sahibi ile müteahhit arasında genellikle %50 - %50 veya %60 - %40 oranında sözleşme imzalanır. Müteahhit tüm finansmanı üstlenerek kendi payına düşen daireleri satarak harcadığı inşaat maliyetini ve kârını çıkarır.

Sıkça Sorulan Sorular

2026 yılında 1 dairenin ortalama inşaat maliyeti ne kadar?
120 metrekare brüt alana sahip standart bir dairenin ortak alan payları dahil toplam inşaat maliyeti 2026 yılında malzeme ve işçilik kalitesine göre yaklaşık 2.500.000 TL ile 3.800.000 TL arasında değişmektedir.
Emsal (KAKS) ile TAKS arasındaki fark nedir?
TAKS binanın arsada zemin katta kaplayacağı taban alanını, KAKS (Emsal) ise tüm katların toplamında yapılabilecek azami kapalı inşaat alanını belirler.
Kat karşılığı inşaatta müteahhit payı neye göre belirlenir?
Arsanın bulunduğu lokasyonun değerine göre belirlenir. Arsa değeri çok yüksek merkezi yerlerde arsa sahibi yüzde 60-65 pay alırken, arsa değeri düşük gelişmekte olan bölgelerde müteahhit yüzde 60 pay alabilir.

🔗 İlgili Hesaplama ve Karar Kümeleri

Arazi ve Alan Çevirici: Dönüm, Dekar, Metrekare, Hektar ve Arsa Değerleme→

Dönüm, dekar, m², hektar ve eski tapu ölçülerini (evlek, arşın) çevirin; arsa rayiciyle tarla değerini ve TAKS/KAKS inşaat alanını hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Tapu Harcı Hesaplama 2026 (Tapu Masrafı & Döner Sermaye Bedeli)→

2026 güncel tapu harcı ve masrafı hesaplama: Ev, iş yeri ve arsa satışında %4 tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı), döner sermaye bedeli ve toplam masraf dökümü.

Hemen Hesapla→
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama→

2026 konut ve arsa satışında değer artış kazancı vergisi hesaplama: 5 yıl kuralı, Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi, 120.000 TL istisna ve gelir vergisi robotu.

Hemen Hesapla→
Resmî Emlakçı Alım-Satım & Kiralama Komisyonu Hesaplama→

2026 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca alım-satımda %4, kiralamada 1 aylık kira yasal tavan emlakçı komisyonunu ve KDV dökümünü anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Konut Amortisman Süresi & Kira Çarpanı (ROI) Hesaplama→

2026 ev fiyatı ve aylık kira ile amortisman süresini (yıl/ay), net kira getirisini ve parayı mevduatta tutmanın fırsat maliyetini hesaplayın.

Hemen Hesapla→
TOKİ Kiralık Konut Şartları ve Kura Sonuç Takibi→

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları tamamlandı. Kura çekilişi takvimi, asil/yedek hak sahipliği şartları ve 3 yıllık tasarruf projeksiyonu.

Hemen Hesapla→

Finansal Oran ve Maliyet Değişikliklerinden Haberdar Olun

Mevduat faizleri, POS komisyonları ve ticari maliyet güncellemelerini kaçırmayın. Sıfır spam, sadece kârınızı etkileyen kritik bildirimler.

💡

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Geri bildiriminiz hesaplama algoritmalarını ve güncel verileri geliştirmemize yardımcı olur.