analizai
🔥 KarşılaştırMaaş💳 Kredi Kartı FaiziKredi2027 Asgari ÜcretYurtdışı GümrükYDO & Harç TasarrufSanal POSVPS Sunucu

Tapu Harcı Hesaplama 2026 (Tapu Masrafı & Döner Sermaye Bedeli)

2026 güncel tapu harcı ve masrafı hesaplama: Ev, iş yeri ve arsa satışında %4 tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı), döner sermaye bedeli ve toplam masraf dökümü.

Resmî Mevzuatla Doğrulandı

492 sayılı Harçlar Kanunu & Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)↗

Son Denetim:✓
✓

2026 Tapu Harcı ve Döner Sermaye Masraf Özeti

Toplam Tapu Harcı
%4 (Alıcı %2 + Satıcı %2)
Matrah Esası
Beyan Edilen Bedel (Rayiçten Az Olamaz)
Döner Sermaye Bedeli
2026 Resmî YDO Katsayılı Tarife
Konut Kredisi İstisnası
İpotek Harcından Muaf
Yürürlükteki 2026 Resmî Mevzuatına UygundurKendi Tutarınızı Hesaplayın ↓
₺

Tapuda beyan edilecek alım-satım tutarı (Belediye rayiç bedelinden az olamaz)

Toplam Tapu Masrafı
₺105.544,00
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Beyan Edilen Gayrimenkul Satış Bedeli
₺2.500.000,00
Alıcı Tapu Harcı (%2)492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca yasal alıcı payı
₺50.000,00
Satıcı Tapu Harcı (%2)492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca yasal satıcı payı
₺50.000,00
Toplam Tapu Harcı Tutarı (%4)
₺100.000,00
TKGM Döner Sermaye Hizmet BedeliYöresel Katsayı (3x) ile hesaplanmıştır
₺5.544,00
TOPLAM TAPU MASRAFI (Harç + Döner Sermaye)
₺105.544,00
Alıcının Ödeyeceği TutarAlıcı harcı + Döner sermaye
₺55.544,00
Satıcının Ödeyeceği TutarSatıcı harcı
₺50.000,00
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 olarak eşit paylaşılır. Taraflar anlaşarak harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir.
Tapuda beyan edilecek satış bedeli, ilgili belediyeden alınan "Emlak Vergisi Rayiç Değeri"nden düşük olamaz.

2026 Hazır Değer Tablosu

Aşağıdaki değerler bu sayfadaki hesaplayıcının aynı motoruyla, güncel 2026 parametreleriyle üretilmiştir.

Satış Bedeline Göre Tapu Harcı (Yarı Yarıya Ödeme, İstanbul)
Tapu Satış BedeliAlıcı Harcı (%2)Satıcı Harcı (%2)Toplam Harç (%4)Alıcının Toplam ÖdemesiToplam Tapu Masrafı
₺1.000.000,00₺20.000,00₺20.000,00₺40.000,00₺25.544,00₺45.544,00
₺2.000.000,00₺40.000,00₺40.000,00₺80.000,00₺45.544,00₺85.544,00
₺3.000.000,00₺60.000,00₺60.000,00₺120.000,00₺65.544,00₺125.544,00
₺5.000.000,00₺100.000,00₺100.000,00₺200.000,00₺105.544,00₺205.544,00
₺7.500.000,00₺150.000,00₺150.000,00₺300.000,00₺155.544,00₺305.544,00
₺10.000.000,00₺200.000,00₺200.000,00₺400.000,00₺205.544,00₺405.544,00
Alıcının toplam ödemesine döner sermaye bedeli dahildir. Beyan edilen bedel, belediye emlak vergisi rayiç değerinden düşük olamaz.
İle Göre TKGM Döner Sermaye Bedeli
Taşınmazın Bulunduğu YerDöner Sermaye Bedeli
İstanbul₺5.544,00
Ankara, İzmir, Bursa, Antalya vb. Büyükşehirler₺4.620,00
Diğer İller / İlçeler₺1.848,00
Doğrulanmış Mevzuat ve Veri Kaynağı
Yasal Dayanak:492 sayılı Harçlar Kanunu (4 Sayılı Tarife)
Resmî Mevzuat / Kurum Kaynağı:492 sayılı Harçlar Kanunu & Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)↗
Mevzuat Doğrulama:
Mevzuat İnceleme:analizai Finans & Hukuk Çalışma Masası
Hesaplama sonuçları; yürürlükteki kanun maddeleri, resmî tebliğler ve kullanıcı girdileriyle üretilir. Hesaplama metodolojisi.
✓ Çift Kontrollü Mevzuat Denetimi
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • Tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca gayrimenkul satış bedelinin %4'ü (%2 Alıcı + %2 Satıcı) olarak hesaplanmıştır.
  • Döner sermaye bedeli TKGM 2026 gösterge tarifesi ve il yöresel katsayısı baz alınarak eklenmiştir.
  • Konut, iş yeri veya arsa tapu harcı hesaplamalarında yasal oranlar aynıdır (%4).

2026 Yılında Tapu Harcı ve Masrafı Nasıl Hesaplanır? (Tapu Satış Bedeli & Arsa Tapu Harcı)

Gayrimenkul (ev, konut, arsa, iş yeri, tarla vb.) alım-satım ve devir işlemlerinde devlet tarafından tahsil edilen harca Tapu Harcı (tapu masrafı) denir. 2026 yılında tapu harcı oranları ve döner sermaye bedelleri güncel tarife üzerinden uygulanmaktadır.

1. Yasal Tapu Harcı Oranları:

  • Alıcı Payı: Tapu satış bedelinin %2'si
  • Satıcı Payı: Tapu satış bedelinin %2'si
  • Toplam Yasal Harç: Satış bedelinin %4'ü

Örnek Hesaplama: 3.000.000 TL tapu satış bedeli olan bir daire için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam 120.000 TL tapu masrafı ödenir.

2. Arsa Tapu Harcı ve Konut Farkı Var mıdır?

Hayır. 492 sayılı Harçlar Kanunu gereğince konut, dükkan, arsa ve tarla satışlarında uygulanan genel tapu harcı oranı değişmez ve her iki taraf için %2 olmak üzere toplam %4 olarak tahsil edilir.

3. TKGM Döner Sermaye Hizmet Bedeli (2026):

Tapu müdürlüklerinde yapılan tescil işlemlerinde harca ek olarak Döner Sermaye Bedeli alınır. Bu tutar taşınmazın bulunduğu ilin yöresel katsayısına göre (İstanbul'da yaklaşık 5.500 TL civarı) tahsil edilir ve uygulamada teamül olarak alıcı tarafından ödenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcını kanunen kim öder?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından %2'şer oranında eşit olarak ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında sözleşme yaparak masrafların tamamını alıcının veya satıcının ödemesini kararlaştırabilir.
Tapu satış bedeli ve belediye rayiç bedeli nedir?
Belediye rayiç bedeli taşınmazın bulunduğu sokağın metrekare asgari değeridir. Tapuda beyan edilecek satış bedeli kesinlikle belediye rayiç bedelinin altında olamaz; altında gösterilirse aradaki fark üzerinden cezalı tarhiyat uygulanır.
Tapu masrafı kredi kartıyla ödenebilir mi?
Evet. Tapu randevusu sonrası gelen SMS üzerindeki e-tahsilat seri numarasıyla Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet vergi dairesinden kredi kartıyla veya anlaşmalı bankalardan ödenebilir.
İlk evini alanlara tapu harcı indirimi veya muafiyeti var mı?
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı ilan edilen binaların ilk satışlarında tapu harcı muafiyeti uygulanmaktadır; standart ilk konut alımlarında ise %4 genel harç geçerlidir.
Döner sermaye bedelini kim öder?
Kanunen işlem kimin adına yapılıyorsa (alıcı) o öder. Ancak tarafların anlaşmasına göre satıcı da karşılayabilir.

🔗 İlgili Hesaplama ve Karar Kümeleri

Resmî Emlakçı Alım-Satım & Kiralama Komisyonu Hesaplama→

2026 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca alım-satımda %4, kiralamada 1 aylık kira yasal tavan emlakçı komisyonunu ve KDV dökümünü anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama→

2026 konut ve arsa satışında değer artış kazancı vergisi hesaplama: 5 yıl kuralı, Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi, 120.000 TL istisna ve gelir vergisi robotu.

Hemen Hesapla→
Konut Kredisi Hesaplama 2026 (Ev Kredisi Aylık Taksit & Ödeme Planı)→

2026 banka faiz oranlarıyla konut kredisi hesaplama: 1-2 milyon TL için aylık taksit, KKDF & BSMV muafiyeti ve 120 aya kadar ödeme planı.

Hemen Hesapla→
Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama→

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)→

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Yasal Miras Paylaşımı ve Pay Oranları Hesaplama→

Türk Medeni Kanunu zümre sistemine göre sağ kalan eş ve mirasçıların yasal pay oranlarını ve toplam terekenin net TL dağılımını hesaplayın.

Hemen Hesapla→

Finansal Oran ve Maliyet Değişikliklerinden Haberdar Olun

Mevduat faizleri, POS komisyonları ve ticari maliyet güncellemelerini kaçırmayın. Sıfır spam, sadece kârınızı etkileyen kritik bildirimler.

💡

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Geri bildiriminiz hesaplama algoritmalarını ve güncel verileri geliştirmemize yardımcı olur.