analizai
🔥 KarşılaştırMaaş💳 Kredi Kartı FaiziKredi2027 Asgari ÜcretYurtdışı GümrükYDO & Harç TasarrufSanal POSVPS Sunucu

Arazi ve Alan Çevirici: Dönüm, Dekar, Metrekare, Hektar ve Arsa Değerleme

Dönüm, dekar, m², hektar ve eski tapu ölçülerini (evlek, arşın) çevirin; arsa rayiciyle tarla değerini ve TAKS/KAKS inşaat alanını hesaplayın.

Resmî Mevzuatla Doğrulandı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) & Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı↗

Son Denetim:✓
₺
Dönüştürülen Değer (Metrekare (m²))
1.000
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Girdi Miktarı & Birimi
1,00 Dönüm
Metrekare Karşılığı (m²)
1.000,00 m²
Dönüm / Dekar Karşılığı
1,000 Dönüm
Hektar Karşılığı
0,1000 Hektar
Evlek Karşılığı (1/4 Dönüm)
4,00 Evlek
Osmanlı Arşın Karşılığı (Kare)
1.929,0 Mimari Arşın²
Doğrulanmış Mevzuat ve Veri Kaynağı
Yasal Dayanak:3194 sayılı İmar Kanunu & 6085 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanunu (Tapu ve Kadastro Standartları)
Resmî Mevzuat / Kurum Kaynağı:Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) & Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı↗
Mevzuat Doğrulama:
Mevzuat İnceleme:analizai Finans & Hukuk Çalışma Masası
Hesaplama sonuçları; yürürlükteki kanun maddeleri, resmî tebliğler ve kullanıcı girdileriyle üretilir. Hesaplama metodolojisi.
✓ Çift Kontrollü Mevzuat Denetimi
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • Türkiye Cumhuriyeti resmi ölçüm standartlarına göre 1 dönüm, 1 dekar ile eşdeğer olup net 1.000 metrekaredir (m²).
  • Geleneksel bazı yörelerde büyük dönüm (1.600 - 2.500 m²) tabirleri kullanılsa da tapu kayıtlarında yasal baz 1.000 m² alınır.
  • 1 hektar tam 10.000 metrekareye (10 dekara/dönüme) eşittir.
  • Osmanlı tapularında sıklıkla karşılaşılan 1 mimari arşın karesi yaklaşık 0,5184 m² ve 1 evlek 250 m² (çeyrek dönüm) olarak kabul edilir.

Arazi Ölçü Birimleri Nasıl Çevrilir?

Türkiye'de tarım arazisi, arsa ve gayrimenkul alım satımlarında yöresel tabirler ile resmi tapu kayıtları arasında sıkça karışıklık yaşanır.

1. Resmi ve Yasal Birim Eşdeğerleri

  • 1 Dönüm = 1 Dekar = 1.000 m² (Türkiye'de 1945 yılında çıkarılan kanunla 1 dönüm tam 1.000 metrekareye sabitlenmiştir).
  • 1 Hektar = 10 Dekar / Dönüm = 10.000 m² (Genellikle orman alanları, büyük çiftlikler ve sanayi parsellerinde kullanılır).
  • 1 Evlek = 250 m² (Eski tapularda dönümün 4'te 1'i olarak geçen geleneksel ölçü birimidir).
  • 1 Arşın² (Mimari) ≈ 0,5184 m² (Osmanlı dönemi kadastro ve vakfiye kayıtlarındaki ana ölçüdür).

2. Arsa Değerleme ve İmar Potansiyeli (TAKS / KAKS Nedir?)

Sadece arsanın büyüklüğünü bilmek yatırım kararı için yeterli değildir:

  • TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın parsel zemininde kaplayabileceği maksimum taban alanıdır (Örn: 1.000 m² arsada TAKS 0.30 ise taban 300 m² olabilir).
  • KAKS / Emsal: Parsel üzerine yapılabilecek toplam brüt kapalı inşaat alanını belirler (Örn: 1.000 m² arsada Emsal 1.50 ise toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir).

Sıkça Sorulan Sorular

1 dönüm tam olarak kaç metrekaredir?
Yasal olarak 1 dönüm tam 1.000 metrekaredir (m²). Osmanlı döneminde adım hesabıyla 918 m² ile 1.600 m² arasında değişen yöresel dönümler kullanılmış olsa da, günümüz Türk hukukunda 1 dönüm = 1 dekar = 1.000 m² olarak tescil edilir.
Dekar ile dönüm arasındaki fark nedir?
Pratikte hiçbir fark yoktur. Dekar resmi ve hukuki terimdir; dönüm ise halk arasında yaygın olarak kullanılan eşanlamlısıdır. İkisi de 1.000 m² alanı ifade eder.
Eski tapulardaki "Evlek" ne kadardır?
Evlek, 1 dönümün dörtte biridir. Yani 1 evlek tam 250 metrekareye karşılık gelir.

🔗 İlgili Hesaplama ve Karar Kümeleri

Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama→

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama→

2026 konut ve arsa satışında değer artış kazancı vergisi hesaplama: 5 yıl kuralı, Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi, 120.000 TL istisna ve gelir vergisi robotu.

Hemen Hesapla→
Yeni Eve Taşınma Abonelik Maliyeti Hesaplama→

Yeni eve taşınırken 2026 EPDK ve su idaresi tarifeleriyle elektrik, doğalgaz ve su aboneliği açtırma bedeli, güvence bedeli ve bağlantı masrafı.

Hemen Hesapla→
İnşaat Maliyeti ve Kat Karşılığı Hesaplama: 2026 m² Yapı Birim Fiyatları→

Bakanlığın 2026 m² yapı birim maliyetleriyle toplam bina bütçesini, arsa sahibi ve müteahhit arasındaki kat karşılığı paylaşımını hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Resmî Emlakçı Alım-Satım & Kiralama Komisyonu Hesaplama→

2026 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca alım-satımda %4, kiralamada 1 aylık kira yasal tavan emlakçı komisyonunu ve KDV dökümünü anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Konut Amortisman Süresi & Kira Çarpanı (ROI) Hesaplama→

2026 ev fiyatı ve aylık kira ile amortisman süresini (yıl/ay), net kira getirisini ve parayı mevduatta tutmanın fırsat maliyetini hesaplayın.

Hemen Hesapla→

Finansal Oran ve Maliyet Değişikliklerinden Haberdar Olun

Mevduat faizleri, POS komisyonları ve ticari maliyet güncellemelerini kaçırmayın. Sıfır spam, sadece kârınızı etkileyen kritik bildirimler.

💡

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Geri bildiriminiz hesaplama algoritmalarını ve güncel verileri geliştirmemize yardımcı olur.