Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Satın alınan bir konut, arsa veya iş yerinin iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kâr Değer Artış Kazancı olarak gelir vergisine tabi tutulur.
1. Altın Kural: 5 Yıl Muafiyeti (GVK Mük. md.80/6)
Eğer mülkünüzü satın aldığınız tarihten itibaren 5 tam yıl (1.826 gün) elde tuttuktan sonra satarsanız, elde ettiğiniz kâr ne kadar yüksek olursa olsun GELİR VERGİSİNDEN TAMAMEN MUAFTIR. Herhangi bir beyanname verilmez.
2. Yİ-ÜFE ile Enflasyon Endekslemesi (GVK md.81)
5 yıl dolmadan yapılan satışlarda enflasyon nedeniyle oluşan fiktif kârın vergilendirilmemesi için yasa koruma sağlar:
- Alış ayı ile satıştan bir önceki ay arasındaki TÜİK Yİ-ÜFE artış oranı %10 veya üzerinde ise, alış bedeli bu oran kadar artırılarak güncellenir.
- Böylece sadece reel kâr üzerinden vergi ödenir.
3. Yasal İstisna ve Tapu Harçları İndirimi
- Alım ve satım sırasında ödenen resmi tapu harçları ve döner sermaye masrafları kârdan düşülür.
- Kalan tutardan yıllık yasal istisna (120.000 TL) düşüldükten sonra artan oranlı tarifeye göre vergi tahakkuk ettirilir.