Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

Yasal Üst Sınır Yeni Kira Bedeli

₺27.360,00

Hesaplama Dökümü ve Kalemler

Mevcut Kira Bedeli

₺20.000,00

Kira Yenileme Ayı

2026-08 Dönemi

Esas Alınan TÜFE VerisiYenileme ayından bir önceki ayın TÜFE endeks ortalaması

2026-07 (12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim)

Yasal Kira Artış Tavan Oranı (TBK md.344)Ev sahibi bu orandan daha yüksek artış talep edemez

%36,80

Maksimum Aylık Artış Tutarı

+ ₺7.360,00

Yasal Üst Sınır Yeni Kira BedeliMevcut Kira + Yasal Artış Tutarı

₺27.360,00

Doğrulanmış Mevzuat ve Kaynak Bilgisi

Yasal Dayanak:6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md.344

Resmî Kaynak:TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Bülteni & TBK md.344

Son Doğrulama Tarihi:2026-08-19

Sonuç; yukarıdaki dayanak, araçta belirtilen kabuller ve kullanıcı girdileriyle hesaplanır. Formül, yuvarlama ve güncelleme sürecimiz için hesaplama metodolojisini inceleyebilirsiniz.

💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →

Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılının "12 aylık TÜFE ortalamalarına göre değişim oranı" esas alınmıştır.
Konut kiralarındaki %25 sabit tavan uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla kalkmış olup, hem konut hem iş yerlerinde TÜFE 12 aylık ortalaması geçerlidir.
Hesaplanan oran yasal üst sınırdır; taraflar karşılıklı rıza ile daha düşük bir artışta anlaşabilir.

Yasal Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesine göre; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Kira Yenileme Dönemi Hangi Ayın Verisine Bakar?

Kira artış oranlarında sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanan TÜFE verisi esas alınır.

Örneğin: Sözleşmeniz Ağustos 2026 tarihinde yenileniyorsa, TÜİK tarafından 3 Ağustos'ta açıklanan Temmuz 2026 TÜFE 12 Aylık Ortalaması uygulanır.

%25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tüm konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde artış üst sınırı doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi TÜFE ortalamasından daha fazla kira artışı isteyebilir mi?

Hayır. TBK md.344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır (tavandır). Ev sahibi kanunen bu oranın üzerinde tek taraflı zam talep edemez.

Ev sahibi ve kiracı TÜFE oranından daha düşük bir oranda anlaşabilir mi?

Evet. Kanundaki oran tavan sınırdır. Taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış oranı veya sabit tutar belirleyebilir.

5 yılı dolduran kiracılarda durum nedir?

5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ev sahibi, emsal kira bedellerine göre mahkemeden "Kira Tespit Davası" (TBK md.344/3) açarak kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir.

TÜFE verileri ne zaman açıklanır?

TÜİK, her ayın enflasyon (TÜFE) verilerini takip eden ayın 3. günü saat 10:00'da açıklar. Eğer ayın 3'ü hafta sonu veya resmi tatile denk gelirse ilk iş gününde açıklanır.

İşyeri kiralarında artış nasıl hesaplanır?

İşyeri kiralarında da konut kiralarında olduğu gibi TBK 344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınır olarak uygulanır.

İlgili Hesaplama Araçları

10 Yıllık Kira Tahliye ve İhtarname Süresi Hesaplama (2026)→

TBK 347 kapsamında 10 yıllık kira uzama süresinin dolduğu tarihi ve ev sahibinin göndermesi gereken yasal 3 aylık ihtar süresini hemen hesaplayın.

Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama (2026)→

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.

Özel Okul Zam Oranı Hesaplama (2026-2027 MEB md.53)→

2026-2027 MEB Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliği md. 53 formülü ve TÜİK 12 aylık ortalama enflasyon verilerine göre özel okul azami zam tavanını hesaplayın, okulun teklifini test edin.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2026)→

Ev ve arsa alım-satımında ödeyeceğiniz %4 tapu harcı (Alıcı %2, Satıcı %2) ile döner sermaye bedelini kuruşu kuruşuna anında hesaplayın.