analizai
🔥 KarşılaştırMaaş💳 Kredi Kartı FaiziKredi2027 Asgari ÜcretYurtdışı GümrükYDO & Harç TasarrufSanal POSVPS Sunucu

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

Resmî Mevzuatla Doğrulandı

TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Bülteni & TBK md.344↗

Veri Bülteni:Ekim 2026 TÜFE Tavanı (%31,49)
Mevzuat Denetimi:✓
✓

2026 Konut ve Çatılı İşyeri Kira Zam Kuralları

Yasal Artış Tavanı
12 Aylık TÜFE Ortalaması
%25 Zam Sınırı
1 Temmuz 2024 İtibarıyla Kalktı
5 Yıl Kira Tespit Kuralı
5. Yıl Sonunda Emsal Kira Davası
Sözleşmede Oran Yoksa
Maksimum TÜFE Tavanı Geçilemez
Yürürlükteki 2026 Resmî Mevzuatına UygundurKendi Tutarınızı Hesaplayın ↓
₺

Şu an ödenmekte olan aylık çıplak kira bedeli

Yasal Üst Sınır Yeni Kira Bedeli
₺26.298,00
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Mevcut Kira Bedeli
₺20.000,00
Kira Yenileme Ayı
2026-10 Dönemi
Esas Alınan TÜFE VerisiYenileme ayından bir önceki ayın TÜFE endeks ortalaması
2026-09 (12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim)
Yasal Kira Artış Tavan Oranı (TBK md.344)Ev sahibi bu orandan daha yüksek artış talep edemez
%31,49
Maksimum Aylık Artış Tutarı
+ ₺6.298,00
Yasal Üst Sınır Yeni Kira BedeliMevcut Kira + Yasal Artış Tutarı
₺26.298,00
Belirlenen bu oran yasal üst sınırdır. Ev sahibi ve kiracı aralarında anlaşarak daha düşük bir artış oranı belirleyebilir.
Konut kiralarında %25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; artık hem konut hem işyerlerinde TBK md.344 (12 aylık TÜFE ortalaması) geçerlidir.

2026 Hazır Değer Tablosu

Aşağıdaki değerler bu sayfadaki hesaplayıcının aynı motoruyla, güncel 2026 parametreleriyle üretilmiştir.

Yenileme Ayına Göre Yasal Kira Artış Oranı ve Yeni Kira Tavanı
Yenileme AyıAzami Artış Oranı₺10.000,00 Kira₺15.000,00 Kira₺20.000,00 Kira₺30.000,00 Kira₺50.000,00 Kira
Ekim 2026%31,49₺13.149,00₺19.723,50₺26.298,00₺39.447,00₺65.745,00
Eylül 2026%31,79₺13.179,00₺19.768,50₺26.358,00₺39.537,00₺65.895,00
Ağustos 2026%32,87₺13.287,00₺19.930,50₺26.574,00₺39.861,00₺66.435,00
Temmuz 2026%33,87₺13.387,00₺20.080,50₺26.774,00₺40.161,00₺66.935,00
Haziran 2026%34,87₺13.487,00₺20.230,50₺26.974,00₺40.461,00₺67.435,00
Mayıs 2026%35,82₺13.582,00₺20.373,00₺27.164,00₺40.746,00₺67.910,00
Nisan 2026%36,66₺13.666,00₺20.499,00₺27.332,00₺40.998,00₺68.330,00
Mart 2026%37,40₺13.740,00₺20.610,00₺27.480,00₺41.220,00₺68.700,00
Şubat 2026%38,01₺13.801,00₺20.701,50₺27.602,00₺41.403,00₺69.005,00
Ocak 2026%38,77₺13.877,00₺20.815,50₺27.754,00₺41.631,00₺69.385,00
TBK md.344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, yenileme ayından önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimini aşamaz. Tutarlar yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük artışta anlaşabilir.
Doğrulanmış Mevzuat ve Veri Kaynağı
Yasal Dayanak:6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md.344
Resmî Mevzuat / Kurum Kaynağı:TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Bülteni & TBK md.344↗
Mevzuat Doğrulama:
Mevzuat İnceleme:analizai Finans & Hukuk Çalışma Masası
Hesaplama sonuçları; yürürlükteki kanun maddeleri, resmî tebliğler ve kullanıcı girdileriyle üretilir. Hesaplama metodolojisi.
✓ Çift Kontrollü Mevzuat Denetimi
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılının "12 aylık TÜFE ortalamalarına göre değişim oranı" esas alınmıştır.
  • Konut kiralarındaki %25 sabit tavan uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla kalkmış olup, hem konut hem iş yerlerinde TÜFE 12 aylık ortalaması geçerlidir.
  • Hesaplanan oran yasal üst sınırdır; taraflar karşılıklı rıza ile daha düşük bir artışta anlaşabilir.

Yasal Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesine göre; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Kira Yenileme Dönemi Hangi Ayın Verisine Bakar?

Kira artış oranlarında sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanan TÜFE verisi esas alınır.

  • Örneğin: Sözleşmeniz Ekim 2026 tarihinde yenileniyorsa, TÜİK tarafından 5 Ekim'de açıklanan Eylül 2026 TÜFE 12 Aylık Ortalaması (%31,49) uygulanır.

12 Aylık Ortalama TÜFE ile Yıllık TÜFE Arasındaki Fark Nedir?

Haberlerde en çok öne çıkarılan "Yıllık TÜFE" (Eylül ayı için %29,73), son bir yıldaki kümülatif fiyat artışıdır. Ancak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca kiralarda yıllık TÜFE değil, son 12 ayın ortalamasını ifade eden 12 Aylık TÜFE Ortalaması (%31,49) yasal tavandır. Ev sahibi yıllık TÜFE üzerinden daha yüksek artış talep edemez.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklandı?

TÜİK resmî takvimine göre Eylül ayı enflasyon verileri 3 Ekim Cumartesi gününe denk geldiği için ilk iş günü olan 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da ilan edilmiştir. Açıklanan veriyle birlikte Ekim 2026 yasal kira artış tavanı %31,49 olarak kesinleşmiştir.

%25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tüm konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde artış üst sınırı doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi TÜFE ortalamasından daha fazla kira artışı isteyebilir mi?
Hayır. TBK md.344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır (tavandır). Ev sahibi kanunen bu oranın üzerinde tek taraflı zam talep edemez.
Ev sahibi ve kiracı TÜFE oranından daha düşük bir oranda anlaşabilir mi?
Evet. Kanundaki oran tavan sınırdır. Taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış oranı veya sabit tutar belirleyebilir.
5 yılı dolduran kiracılarda durum nedir?
5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ev sahibi, emsal kira bedellerine göre mahkemeden "Kira Tespit Davası" (TBK md.344/3) açarak kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir.
TÜFE verileri ne zaman açıklanır?
TÜİK, her ayın enflasyon (TÜFE) verilerini takip eden ayın 3. günü saat 10:00'da açıklar. Eğer ayın 3'ü hafta sonu veya resmi tatile denk gelirse ilk iş gününde açıklanır.
İşyeri kiralarında artış nasıl hesaplanır?
İşyeri kiralarında da konut kiralarında olduğu gibi TBK 344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınır olarak uygulanır.

🔗 İlgili Hesaplama ve Karar Kümeleri

TOKİ Kiralık Konut Şartları ve Kura Sonuç Takibi→

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları tamamlandı. Kura çekilişi takvimi, asil/yedek hak sahipliği şartları ve 3 yıllık tasarruf projeksiyonu.

Hemen Hesapla→
Resmî Emlakçı Alım-Satım & Kiralama Komisyonu Hesaplama→

2026 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca alım-satımda %4, kiralamada 1 aylık kira yasal tavan emlakçı komisyonunu ve KDV dökümünü anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
10 Yıllık Kira Tahliye ve İhtarname Süresi Hesaplama→

TBK 347 kapsamında 10 yıllık kira uzama süresinin dolduğu tarihi ve ev sahibinin göndermesi gereken yasal 3 aylık ihtar süresini hemen hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama→

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Özel Okul Zam Oranı Hesaplama (2026-2027 MEB md.53)→

MEB yönetmeliği md. 53 formülü ve TÜİK 12 aylık enflasyon ortalamasıyla 2026-2027 özel okul azami zam tavanını hesaplayın, okulun teklifini test edin.

Hemen Hesapla→
Tapu Harcı Hesaplama 2026 (Tapu Masrafı & Döner Sermaye Bedeli)→

2026 güncel tapu harcı ve masrafı hesaplama: Ev, iş yeri ve arsa satışında %4 tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı), döner sermaye bedeli ve toplam masraf dökümü.

Hemen Hesapla→

Finansal Oran ve Maliyet Değişikliklerinden Haberdar Olun

Mevduat faizleri, POS komisyonları ve ticari maliyet güncellemelerini kaçırmayın. Sıfır spam, sadece kârınızı etkileyen kritik bildirimler.

💡

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Geri bildiriminiz hesaplama algoritmalarını ve güncel verileri geliştirmemize yardımcı olur.