analizai
🔥 KarşılaştırMaaş💳 Kredi Kartı FaiziKredi2027 Asgari ÜcretYurtdışı GümrükYDO & Harç TasarrufSanal POSVPS Sunucu

Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama (2026)

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.

Resmî Mevzuatla Doğrulandı

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu & GİB Kira Geliri Beyanname Rehberi↗

Son Denetim:✓
✓

2026 Kira Gelir Vergisi (GMSİ) İstisna ve Beyan Hadleri

2026 Konut Kira İstisnası
₺47.000 (Altı Beyan Edilmez)
Götürü Gider Oranı
%15 Belgesiz Doğrudan İndirim
İş Yeri Beyan Sınırı
₺400.000 (Tevkifatlı Kira Geliri)
Ödeme Taksitleri
Mart (1. Taksit) & Temmuz (2. Taksit)
Yürürlükteki 2026 Resmî Mevzuatına UygundurKendi Tutarınızı Hesaplayın ↓
₺

Yıl boyunca banka yoluyla veya elden tahsil edilen brüt konut kira toplamı

Ödenecek Toplam Kira Gelir Vergisi
₺17.447,50
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Yıllık Toplam Konut Kira Geliri
₺180.000,00
Konut Kira Geliri İstisnası (GVK md.21)Yasal konut kira istisna tutarı düşüldü
- ₺47.000,00
İstisna Sonrası Kalan Gelir
₺133.000,00
Gider İndirimi (%15 Götürü Gider)
- ₺19.950,00
VERGİYE TABİ SAFİ MATRAHGelir vergisi dilimlerinin uygulanacağı nihai tutar
₺113.050,00
Hesaplanan Gelir VergisiGVK md.103 Ücret Dışı Gelir Vergisi Tarifesi
₺16.957,50
Yıllık Beyanname Damga Vergisi
₺490,00
ÖDENECEK TOPLAM VERGİ
₺17.447,50
1. Taksit (Mart Ayı Sonu)
₺8.723,75
2. Taksit (Temmuz Ayı Sonu)
₺8.723,75
Yıllık konut kira geliriniz istisna tutarının altında kalıyorsa beyanname verme ve vergi ödeme yükümlülüğünüz bulunmaz.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.
Vergi 1. Taksit (31 Mart) ve 2. Taksit (31 Temmuz) olmak üzere 2 eşit taksitte ödenebilir.
Doğrulanmış Mevzuat ve Veri Kaynağı
Yasal Dayanak:193 sayılı GVK md.21, md.74 ve md.103
Resmî Mevzuat / Kurum Kaynağı:193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu & GİB Kira Geliri Beyanname Rehberi↗
Mevzuat Doğrulama:
Mevzuat İnceleme:analizai Finans & Hukuk Çalışma Masası
Hesaplama sonuçları; yürürlükteki kanun maddeleri, resmî tebliğler ve kullanıcı girdileriyle üretilir. Hesaplama metodolojisi.
✓ Çift Kontrollü Mevzuat Denetimi
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • 2025/2026 dönemi konut kira geliri istisna tutarı (47.000 TL) uygulanmıştır.
  • Götürü gider yöntemi seçildiğinde istisna sonrası kalan gelirin %15'i doğrudan masraf olarak matrahtan düşülür.
  • GVK md.103 Ücret Dışı Artan Oranlı Vergi Tarifesi (%15, %20, %27, %35, %40) uygulanmıştır.
  • Ödenecek vergi Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenebilir.

Konut Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Nasıl Hesaplanır?

Ev sahiplerinin kiraya verdikleri konutlardan elde ettikleri gelirler Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında her yıl Mart ayında Gelir İdaresi Başkanlığı'na (GİB) beyan edilir.

Hesaplama Adımları:

  1. İstisna Düşümü (GVK md.21): Yıllık toplam kira gelirinden yasal konut istisna tutarı (2025 gelirleri için 47.000 TL) düşülür.
  2. Gider İndirimi: Kalan tutar üzerinden ev sahipleri iki yöntemden birini seçer:
    • Götürü Gider: Herhangi bir belge veya fatura ibraz etmeden kalan tutarın doğrudan %15'i gider olarak düşülür.
    • Gerçek Gider: Konuta ait faiz, yalıtım, amortisman, tadilat gibi belgelenebilir gerçek harcamalar düşülür.
  3. Vergiye Tabi Safi Matrah: İstisna ve giderler düşüldükten sonra kalan net matrahtır.
  4. Tarife Hesabı: Safi matrah artan oranlı gelir vergisi dilimlerine (%15 ile %40 arası) tabi tutularak ödenecek vergi belirlenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira geliri istisnasından kimler yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile yıllık tüm gelirleri toplamı beyanname sınırını (2025 yılı için 870.000 TL) aşan mükellefler konut istisnasından faydalanamaz.
Kira gelir vergisi ne zaman beyan edilir ve ödenir?
Her yıl 1 Mart - 31 Mart tarihleri arasında GİB Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyan edilir. 1. taksit Mart ayı sonuna kadar, 2. taksit ise Temmuz ayı sonuna kadar ödenir.
Kira gelirim istisna tutarının altındaysa beyanname vermeli miyim?
Hayır. Bir takvim yılı boyunca elde ettiğiniz toplam konut kira geliri istisna tutarının (47.000 TL) altındaysa beyanname verme veya vergi ödeme yükümlülüğünüz yoktur.
Kira bedeli bankadan yatmazsa ne olur?
Vergi Usul Kanunu gereği konut ve işyeri kiralarının banka, PTT veya finans kurumları aracılığıyla tahsil edilmesi zorunludur. Elden kira tahsilatlarında hem kiracıya hem ev sahibine özel usulsüzlük cezası kesilir ve istisna hakkı kaybedilebilir.
Götürü gider yöntemi seçildikten sonra gerçek gidere dönülebilir mi?
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler kanunen 2 yıl boyunca bu yöntemden dönemezler.

🔗 İlgili Hesaplama ve Karar Kümeleri

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)→

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Tapu Harcı Hesaplama 2026 (Tapu Masrafı & Döner Sermaye Bedeli)→

2026 güncel tapu harcı ve masrafı hesaplama: Ev, iş yeri ve arsa satışında %4 tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı), döner sermaye bedeli ve toplam masraf dökümü.

Hemen Hesapla→
Damga Vergisi Hesaplama 2026 (Sözleşme Binde 9,48 & Kira Binde 1,89)→

488 sayılı Kanun'a göre 2026 damga vergisi: sözleşmede binde 9,48, kira kontratında binde 1,89, ihale kararında binde 5,69 ve azami tavan hesabı.

Hemen Hesapla→
BIST Temettü ve Pasif Gelir Portföy Hesaplama→

Borsa İstanbul (BIST) temettü verimi, %15 stopaj kesintisi, GVK 22/2 beyan sınırı ve hedeflediğiniz aylık pasif gelir için gereken portföy büyüklüğü simülatörü.

Hemen Hesapla→
10 Yıllık Kira Tahliye ve İhtarname Süresi Hesaplama→

TBK 347 kapsamında 10 yıllık kira uzama süresinin dolduğu tarihi ve ev sahibinin göndermesi gereken yasal 3 aylık ihtar süresini hemen hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama→

2026 konut ve arsa satışında değer artış kazancı vergisi hesaplama: 5 yıl kuralı, Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi, 120.000 TL istisna ve gelir vergisi robotu.

Hemen Hesapla→

Finansal Oran ve Maliyet Değişikliklerinden Haberdar Olun

Mevduat faizleri, POS komisyonları ve ticari maliyet güncellemelerini kaçırmayın. Sıfır spam, sadece kârınızı etkileyen kritik bildirimler.

💡

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Geri bildiriminiz hesaplama algoritmalarını ve güncel verileri geliştirmemize yardımcı olur.