analizai
🔥 KarşılaştırMaaş💳 Kredi Kartı FaiziKredi2027 Asgari ÜcretYurtdışı GümrükYDO & Harç TasarrufSanal POSVPS Sunucu

10 Yıllık Kira Tahliye ve İhtarname Süresi Hesaplama (2026)

TBK 347 kapsamında 10 yıllık kira uzama süresinin dolduğu tarihi ve ev sahibinin göndermesi gereken yasal 3 aylık ihtar süresini hemen hesaplayın.

Resmî Mevzuatla Doğrulandı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md.347 & Yargıtay Hukuk Genel Kurulu↗

Son Denetim:✓

İlk kira sözleşmesinin imzalandığı resmi başlangıç tarihi

Sözleşmede belirlenen ilk asıl süre (genellikle 1 yıldır)

10 Yıllık Tahliye Dönemi Sonu
2026-09-01
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi
2015-09-01
İlk Sözleşme Süresi
1 Yıl
Yasal 10 Yıllık Uzama Süresi Sonu (TBK md.347)1 Yıl Asıl + 10 Yıl Uzama = 11 Yıl
2026-09-01
Noterden En Geç İhtarname Gönderilmesi Gereken Son TarihDönem bitiminden en az 3 ay önce kiracının eline ulaşmalıdır
2026-06-01
Mevcut Hukuki Durum
10 Yıllık Süre Henüz Dolmadı (Gerekçesiz Tahliye İstenemez)
6098 sayılı TBK 347. maddesi uyarınca 10 yıllık uzama süresi sonunda ev sahibi herhangi bir sebep (ihtiyaç, tadilat vb.) göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.
İhtarname, kira döneminin bitiminden EN AZ 3 AY ÖNCE kiracıya tebliğ edilmiş olmalıdır (Noter kanalıyla yapılması ispat açısından zorunludur).
Eğer 3 ay önceden ihtar çekilmezse sözleşme 1 yıl daha uzar ve bir sonraki dönemin bitimi beklenmek zorunda kalınır.
Doğrulanmış Mevzuat ve Veri Kaynağı
Yasal Dayanak:6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md.347
Resmî Mevzuat / Kurum Kaynağı:6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md.347 & Yargıtay Hukuk Genel Kurulu↗
Mevzuat Doğrulama:
Mevzuat İnceleme:analizai Finans & Hukuk Çalışma Masası
Hesaplama sonuçları; yürürlükteki kanun maddeleri, resmî tebliğler ve kullanıcı girdileriyle üretilir. Hesaplama metodolojisi.
✓ Çift Kontrollü Mevzuat Denetimi
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • 6098 sayılı TBK 347. maddesi uyarınca ilk sözleşme süresi (1 yıl) + 10 uzama yılı = toplam 11 yıl sonunda ev sahibine gerekçesiz tahliye hakkı doğar.
  • Ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için dönem sonundan en az 3 ay önce noter kanalıyla ihtarname göndermesi ve tebliğ ettirmesi zorunludur.
  • İhtarname çekilmezse sözleşme 1 yıl daha uzar.

10 Yıllık Uzama Süresi ile Kiracı Tahliyesi Nasıl Hesaplanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı sözleşmeyi feshetmediği sürece sözleşme kanunen her yıl 1 yıl otomatik olarak uzar. Ev sahibi ise kiracıyı dilediği gibi çıkaramaz.

1. 10 Yıllık Uzama Süresi Kuralı (TBK md.347)

Kanun ev sahibine ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye etme hakkı tanır:

  • Tahliye Dönemi: İlk Sözleşme Süresi (1 Yıl) + 10 Uzama Yılı = 11. Yılın Sonu

Örnek: 1 Eylül 2015 başlangıçlı 1 yıllık bir kira sözleşmesinde 10 yıllık uzama süresi 1 Eylül 2026 tarihinde sona erer.

2. 3 Ay Önceden İhtarname Şartı

Ev sahibi bu tahliye hakkını kullanmak istiyorsa, 11. yılın bitiminden en az 3 ay önce (en geç 1 Haziran 2026) kiracıya noter kanalıyla yazılı fesih bildirimi göndermek zorundadır.

Sıkça Sorulan Sorular

10 yıl dolunca ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Hayır. 1 yıllık sözleşme + 10 uzama yılı = toplam 11 yıl dolmalıdır ve dönem bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noterden ihtarname tebliğ edilmiş olmalıdır. Kiracı çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılır.
3 ay önceden ihtarname çekilmezse ne olur?
Eğer 3 ay önceden ihtarname çekilmezse sözleşme 1 yıl daha uzar ve ev sahibi bir sonraki uzama yılının bitiminden 3 ay öncesini beklemek zorunda kalır.
Ev sahibi 10 yıl dolmadan kiracıyı nasıl çıkarabilir?
10 yıl dolmadan tahliye ancak haklı sebeplerle (Kira ödenmemesi nedeniyle 2 haklı ihtar, geçerli tahliye taahhütnamesi veya samimi konut ihtiyacı davası) mümkündür.
İhtarname noterden mi çekilmelidir?
Kanunen yazılı olması yeterlidir ancak mahkemede tebliğ tarihinin ispatı açısından noter aracılığıyla gönderilmesi şarttır.
İşyerleri için de 10 yıl kuralı geçerli midir?
Evet. TBK 347. maddesi hem konutlar hem de çatılı işyerleri için aynı kurallarla geçerlidir.

🔗 İlgili Hesaplama ve Karar Kümeleri

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)→

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama→

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.

Hemen Hesapla→
Yeni Eve Taşınma Abonelik Maliyeti Hesaplama→

Yeni eve taşınırken 2026 EPDK ve su idaresi tarifeleriyle elektrik, doğalgaz ve su aboneliği açtırma bedeli, güvence bedeli ve bağlantı masrafı.

Hemen Hesapla→
Resmî Emlakçı Alım-Satım & Kiralama Komisyonu Hesaplama→

2026 Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca alım-satımda %4, kiralamada 1 aylık kira yasal tavan emlakçı komisyonunu ve KDV dökümünü anında hesaplayın.

Hemen Hesapla→
TOKİ Kiralık Konut Şartları ve Kura Sonuç Takibi→

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları tamamlandı. Kura çekilişi takvimi, asil/yedek hak sahipliği şartları ve 3 yıllık tasarruf projeksiyonu.

Hemen Hesapla→
Arazi ve Alan Çevirici: Dönüm, Dekar, Metrekare, Hektar ve Arsa Değerleme→

Dönüm, dekar, m², hektar ve eski tapu ölçülerini (evlek, arşın) çevirin; arsa rayiciyle tarla değerini ve TAKS/KAKS inşaat alanını hesaplayın.

Hemen Hesapla→

Finansal Oran ve Maliyet Değişikliklerinden Haberdar Olun

Mevduat faizleri, POS komisyonları ve ticari maliyet güncellemelerini kaçırmayın. Sıfır spam, sadece kârınızı etkileyen kritik bildirimler.

💡

Bu hesaplama aracı işinize yaradı mı?

Geri bildiriminiz hesaplama algoritmalarını ve güncel verileri geliştirmemize yardımcı olur.