TOKİ %25 Borç Kapatma İndirimi Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), geri ödemeleri devam eden konut ve iş yeri sahipleri için 22 Eylül – 19 Ekim 2026 tarihleri arasında geçerli olmak üzere %25 peşin ödeme indirimi kampanyası başlatmıştır.
Kampanya kapsamında yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısı, kalan borç bakiyesini peşin kapatarak doğrudan %25 net indirimden faydalanabilmekte ve ipoteksiz tapusunu hemen teslim alabilmektedir.
Tam Kapatma ve Kısmi Kapatma Seçenekleri
| Kapatma Türü | İndirim Oranı | Ödenecek Tutar | Tapu Durumu |
|---|---|---|---|
| Tam Kapatma (%100) | %25 Net İndirim | Borcun %75'i Peşin Ödenir | ✅ Hemen Borçsuz Tapu Teslim |
| Kısmi Kapatma (Min %25) | Ödenen Kısma %25 | Kapatılan Borcun %75'i Ödenir | Kalan borç için taksitler sürer |
- Tam Kapatma: Borcunuzun tamamını peşin ödediğinizde, anapara borcunuzun 1/4'ü (%25'i) devlet tarafından silinir. Kalan %75'lik tutarı bankaya yatırarak borcunuzu tamamen sıfırlar ve kat mülkiyeti/müstakil tapunuzu alırsınız.
- Kısmi Kapatma: Borcun tamamını kapatacak nakdi olmayanlar, borç bakiyesinin en az %25'inden az olmamak şartıyla istedikleri tutarda peşin ara ödeme yapabilirler. Yapılan bu peşin ödeme tutarına da aynı şekilde %25 indirim uygulanır.
Kimler Yararlanabilir? Başvuru Şartları
- Satış ve Taksit Başlangıç Tarihi: Geri ödeme taksitleri en geç Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olan konut ve iş yeri alıcıları kampanyadan yararlanabilir.
- Borçsuzluk Şartı: Başvuru yapılan tarih itibarıyla geriye dönük ödenmemiş taksit borcu, gecikme cezası veya ilgili belediyeye emlak vergisi borcu bulunmamalıdır.
- Cari Ay Taksiti: Başvurunun yapıldığı Eylül/Ekim 2026 ayına ait taksit ödemesinin gerçekleştirilmiş olması gerekir.
- Başvuru Yeri: Gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı aracı banka şubeleridir (T.C. Ziraat Bankası veya T. Halk Bankası).
Neden Borç Kapatmak Avantajlı? (Memur Zammı ve Enflasyon Koruması)
TOKİ vadeli taksitleri sabit faizli krediler gibi kalmaz; her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş katsayısı / TÜFE oranında güncellenir.
Borcunu erken kapatan hak sahipleri:
- Anında %25 Peşin Kâr: Anapara borcunda net %25 indirim elde eder.
- Gelecek Zam Koruması: Yılda 2 kez uygulanan kümülatif taksit zamlarından tamamen kurtulur.
- Mülkiyet Güvencesi: İpotek kaldırılarak konutun tam mülkiyeti ve satış/devir serbestisi elde edilir.