analizai

Konut Kredisi Hesaplama ve Banka Faiz Karşılaştırma (2026)

2026 güncel banka oranlarıyla konut kredisi aylık taksitini, vergi muafiyetini ve 120 aylık toplam geri ödeme tablonuzu saniyeler içinde hesaplayın.

₺

Bankadan çekmek istediğiniz konut finansmanı tutarı

Aylık Konut Kredisi Taksiti
₺57.932,14
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Seçilen Kredi Türü
Konut Kredisi (Mortgage)
Kullanılan Konut Kredisi Tutarı
₺2.000.000,00
Kredi Vadesi
120 Ay (10 Yıl)
Aylık Akdi Faiz Oranı
%2,79
Yasal Vergi Durumu (KKDF & BSMV)Konut kredileri yasa gereği KKDF ve BSMV'den tamamen muaftır
0,00 ₺ (Vergiden Muaf)
AYLIK TAKSİT TUTARI
₺57.932,14
Toplam Geri Ödenecek Faiz Tutarı
₺4.951.856,80
Banka Kredi Tahsis Ücreti (Binde 5)Yasal tavan sınır: Kredi tutarının binde 5'i
₺10.000,00
Tahmini Ekspertiz & İpotek Tesis Masrafı
₺15.000,00
TOPLAM GERİ ÖDEME TUTARI (Taksitler Toplamı)
₺6.951.856,80
MASRAFLAR DAHİL TOPLAM MALİYET
₺6.976.856,80
Bankaların Gösterge Konut Kredisi Oranlarına Göre Taksit Karşılaştırması (₺2.000.000,00 / 120 Ay)
BankaKampanya AdıAylık FaizAylık TaksitToplam Geri ÖdemeTahsis Ücreti
Ziraat BankasıKonut Kredisi Ürün Paketi%2.79₺57.932,14₺6.951.856,80₺10.000,00
VakıfbankSarıPanjur Konut%2.80₺58.114,01₺6.973.681,20₺10.000,00
HalkbankHesaplı Evim Konut%2.85₺59.025,46₺7.083.055,20₺10.000,00
Kuveyt TürkKonut Finansmanı (Kâr Payı)%2.85₺59.025,46₺7.083.055,20₺10.000,00
Akbankİlk Evim Konut Kredisi%2.89₺59.757,08₺7.170.849,60₺10.000,00
Garanti BBVAHayat Sigortalı Konut%2.99₺61.595,32₺7.391.438,40₺10.000,00
Türkiye İş BankasıEv Kredisi%3.05₺62.704,27₺7.524.512,40₺10.000,00
Yapı KrediKonut Kredisi%3.15₺64.561,96₺7.747.435,20₺10.000,00
QNB FinansbankStandart Konut%3.25₺66.430,74₺7.971.688,80₺10.000,00
DenizBankMortgage Konut Kredisi%3.30₺67.369,06₺8.084.287,20₺10.000,00
Doğrulanmış Mevzuat ve Kaynak Bilgisi
Yasal Dayanak:6802 sayılı Kanun (Konut Kredisi KKDF/BSMV Muafiyet Hükümleri)
Resmî Kaynak:TCMB Banka Kredi Faiz İstatistikleri & BDDK Tüketici Kredisi Düzenlemeleri
Son Doğrulama Tarihi:2026-08-19
Sonuç; yukarıdaki dayanak, araçta belirtilen kabuller ve kullanıcı girdileriyle hesaplanır. Formül, yuvarlama ve güncelleme sürecimiz için hesaplama metodolojisini inceleyebilirsiniz.
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • 6802 sayılı Kanun uyarınca konut kredileri KKDF (%0) ve BSMV (%0) vergilerinden tamamen muaftır.
  • Banka kredi tahsis ücreti (dosya masrafı) kanunen kredi tutarının binde 5'i (0,005) olarak sınırlandırılmıştır.
  • Tüm Türkiye bankalarının güncel oranlarına göre karşılaştırma tablosu sonuç alanında otomatik üretilir.

2026 Yılında Konut Kredisi Taksiti Nasıl Hesaplanır?

Konut kredisi (mortgage), Türkiye'de bireysel krediler arasında en avantajlı vergi yapısına sahip kredi türüdür.

1. Yasal Vergi Muafiyeti (KKDF %0 & BSMV %0)

İhtiyaç ve taşıt kredilerinde faizin üzerine %30 vergi binerken; konut kredilerinde KKDF ve BSMV vergisi alınmaz. Bankanın ilan ettiği faiz oranı brüt faizdir ve ek vergi eklenmez.

2. Kredi Masrafları Nelerdir?

  • Kredi Tahsis Ücreti: Kredi tutarının binde 5'idir (Örn: 2 Milyon TL kredi için 10.000 TL).
  • Ekspertiz Ücreti: SPK lisanslı değerleme uzmanı rapor ücretidir (Ortalama 10.000 - 15.000 TL).
  • İpotek Tesis Ücreti: Tapu müdürlüğünde ipotek tescil harcıdır (Ortalama 2.000 - 3.000 TL).

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kredisinde maksimum kaç yıla kadar vade yapılabilir?
Türkiye'deki bankalarda konut kredisi azami 120 ay (10 yıl) olarak kullandırılır; bazı bankalar özel kampanyalarda 180 aya (15 yıl) kadar vade imkanı sunmaktadır.
Evin değerinin yüzde kaçına kadar kredi çekilebilir?
BDDK kurallarına göre 1. el A ve B enerji sınıflı konutlarda evin ekspertiz değerinin %80-%90'ına kadar; 2. el konutlarda ise ekspertiz değerinin %50-%70'ine kadar kredi çekilebilir.
Konut kredisini vadesinden önce kapatırsam ceza öder miyim?
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca, kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1, 36 ayı aşan kredilerde kalan anaparanın en fazla %2'si oranında erken ödeme tazminatı alınabilir.

İlgili Hesaplama Araçları

Kredi Hesaplama ve Taksit Bulucu (Konut, İhtiyaç, Taşıt)→

Konut, ihtiyaç ve taşıt kredilerinde bankaların güncel faiz oranlarıyla aylık taksit ve toplam maliyet karşılaştırmasını tek ekranda yapın.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2026)→

Ev ve arsa alım-satımında ödeyeceğiniz %4 tapu harcı (Alıcı %2, Satıcı %2) ile döner sermaye bedelini kuruşu kuruşuna anında hesaplayın.