10 Yıllık Kira Tahliye ve İhtarname Süresi Hesaplama (2026)

TBK 347 kapsamında 10 yıllık kira uzama süresinin dolduğu tarihi ve ev sahibinin göndermesi gereken yasal 3 aylık ihtar süresini hemen hesaplayın.

10 Yıllık Tahliye Dönemi Sonu

2026-09-01

Hesaplama Dökümü ve Kalemler

Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi

2015-09-01

İlk Sözleşme Süresi

1 Yıl

Yasal 10 Yıllık Uzama Süresi Sonu (TBK md.347)1 Yıl Asıl + 10 Yıl Uzama = 11 Yıl

2026-09-01

Noterden En Geç İhtarname Gönderilmesi Gereken Son TarihDönem bitiminden en az 3 ay önce kiracının eline ulaşmalıdır

2026-06-01

Mevcut Hukuki Durum

10 Yıllık Süre Henüz Dolmadı (Gerekçesiz Tahliye İstenemez)

Doğrulanmış Mevzuat ve Kaynak Bilgisi

Yasal Dayanak:6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md.347

Resmî Kaynak:6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md.347 & Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Son Doğrulama Tarihi:2026-08-19

Sonuç; yukarıdaki dayanak, araçta belirtilen kabuller ve kullanıcı girdileriyle hesaplanır. Formül, yuvarlama ve güncelleme sürecimiz için hesaplama metodolojisini inceleyebilirsiniz.

💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →

Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar

6098 sayılı TBK 347. maddesi uyarınca ilk sözleşme süresi (1 yıl) + 10 uzama yılı = toplam 11 yıl sonunda ev sahibine gerekçesiz tahliye hakkı doğar.
Ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için dönem sonundan en az 3 ay önce noter kanalıyla ihtarname göndermesi ve tebliğ ettirmesi zorunludur.
İhtarname çekilmezse sözleşme 1 yıl daha uzar.

10 Yıllık Uzama Süresi ile Kiracı Tahliyesi Nasıl Hesaplanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı sözleşmeyi feshetmediği sürece sözleşme kanunen her yıl 1 yıl otomatik olarak uzar. Ev sahibi ise kiracıyı dilediği gibi çıkaramaz.

1. 10 Yıllık Uzama Süresi Kuralı (TBK md.347)

Kanun ev sahibine ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye etme hakkı tanır:

Tahliye Dönemi: İlk Sözleşme Süresi (1 Yıl) + 10 Uzama Yılı = 11. Yılın Sonu

Örnek: 1 Eylül 2015 başlangıçlı 1 yıllık bir kira sözleşmesinde 10 yıllık uzama süresi 1 Eylül 2026 tarihinde sona erer.

2. 3 Ay Önceden İhtarname Şartı

Ev sahibi bu tahliye hakkını kullanmak istiyorsa, 11. yılın bitiminden en az 3 ay önce (en geç 1 Haziran 2026) kiracıya noter kanalıyla yazılı fesih bildirimi göndermek zorundadır.

Sıkça Sorulan Sorular

10 yıl dolunca ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Hayır. 1 yıllık sözleşme + 10 uzama yılı = toplam 11 yıl dolmalıdır ve dönem bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noterden ihtarname tebliğ edilmiş olmalıdır. Kiracı çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılır.

3 ay önceden ihtarname çekilmezse ne olur?

Eğer 3 ay önceden ihtarname çekilmezse sözleşme 1 yıl daha uzar ve ev sahibi bir sonraki uzama yılının bitiminden 3 ay öncesini beklemek zorunda kalır.

Ev sahibi 10 yıl dolmadan kiracıyı nasıl çıkarabilir?

10 yıl dolmadan tahliye ancak haklı sebeplerle (Kira ödenmemesi nedeniyle 2 haklı ihtar, geçerli tahliye taahhütnamesi veya samimi konut ihtiyacı davası) mümkündür.

İhtarname noterden mi çekilmelidir?

Kanunen yazılı olması yeterlidir ancak mahkemede tebliğ tarihinin ispatı açısından noter aracılığıyla gönderilmesi şarttır.

İşyerleri için de 10 yıl kuralı geçerli midir?

Evet. TBK 347. maddesi hem konutlar hem de çatılı işyerleri için aynı kurallarla geçerlidir.

İlgili Hesaplama Araçları

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)→

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama (2026)→

2026 konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz kira gelir vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayın.