analizai

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2026)

Ev ve arsa alım-satımında ödeyeceğiniz %4 tapu harcı (Alıcı %2, Satıcı %2) ile döner sermaye bedelini kuruşu kuruşuna anında hesaplayın.

₺

Tapuda beyan edilecek alım-satım tutarı (Belediye rayiç bedelinden az olamaz)

Toplam Tapu Masrafı
₺105.544,00
Hesaplama Dökümü ve Kalemler
Beyan Edilen Gayrimenkul Satış Bedeli
₺2.500.000,00
Alıcı Tapu Harcı (%2)492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca yasal alıcı payı
₺50.000,00
Satıcı Tapu Harcı (%2)492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca yasal satıcı payı
₺50.000,00
Toplam Tapu Harcı Tutarı (%4)
₺100.000,00
TKGM Döner Sermaye Hizmet BedeliYöresel Katsayı (3x) ile hesaplanmıştır
₺5.544,00
TOPLAM TAPU MASRAFI (Harç + Döner Sermaye)
₺105.544,00
Alıcının Ödeyeceği TutarAlıcı harcı + Döner sermaye
₺55.544,00
Satıcının Ödeyeceği TutarSatıcı harcı
₺50.000,00
Doğrulanmış Mevzuat ve Kaynak Bilgisi
Yasal Dayanak:492 sayılı Harçlar Kanunu (4 Sayılı Tarife)
Resmî Kaynak:492 sayılı Harçlar Kanunu & Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
Son Doğrulama Tarihi:2026-08-19
Sonuç; yukarıdaki dayanak, araçta belirtilen kabuller ve kullanıcı girdileriyle hesaplanır. Formül, yuvarlama ve güncelleme sürecimiz için hesaplama metodolojisini inceleyebilirsiniz.
💡 Farklı bir senaryo mu hesaplamak istiyorsunuz veya bir hata mı fark ettiniz?Bize İletin →
Hesaplama Kabulleri ve Varsayımlar
  • Tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca gayrimenkul satış bedelinin %4'ü (%2 Alıcı + %2 Satıcı) olarak hesaplanmıştır.
  • Döner sermaye bedeli TKGM 2026 gösterge tarifesi ve il yöresel katsayısı baz alınarak eklenmiştir.
  • Konut, iş yeri veya arsa satışlarında yasal oranlar aynıdır.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul (ev, arsa, iş yeri, tarla vb.) alım-satım işlemlerinde devlet tarafından tahsil edilen harca Tapu Harcı denir.

1. Yasal Harç Oranları

  • Alıcı Payı: Satış bedelinin %2'si
  • Satıcı Payı: Satış bedelinin %2'si
  • Toplam Harç: Satış bedelinin %4'ü

Örnek: 3.000.000 TL bedelle satılan bir konut için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam 120.000 TL tapu harcı ödenir.

2. Döner Sermaye Bedeli

Tapu müdürlüklerinde yapılan tescil işlemlerinde tapu harcına ek olarak TKGM Döner Sermaye Hizmet Bedeli alınır. Bu tutar şehrin büyüklüğüne ve yöresel katsayısına göre (İstanbul'da yaklaşık 5.500 TL civarı) tahsil edilir ve uygulamada genellikle alıcı tarafından karşılanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcını kanunen kim öder?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından %2'şer oranında eşit olarak ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında sözleşme yaparak harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir.
Belediye rayiç bedeli nedir ve neden önemlidir?
İlgili belediye tarafından belirlenen metrekare taban değeridir. Tapuda beyan edilecek satış bedeli kesinlikle belediye rayiç bedelinin altında olamaz; altında beyan edilirse aradaki fark üzerinden vergi ziyaı cezası kesilir.
Tapu harcı kredi kartıyla ödenebilir mi?
Evet. Tapu randevusu sonrası gelen SMS üzerindeki e-tahsilat seri numarasıyla Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet vergi dairesinden kredi kartıyla veya anlaşmalı bankalardan ödenebilir.
İlk evini alanlara tapu harcı indirimi veya muafiyeti var mı?
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı ilan edilen binaların ilk satışlarında tapu harcı muafiyeti uygulanmaktadır; standart ilk konut alımlarında ise %4 genel harç geçerlidir.
Döner sermaye bedelini kim öder?
Kanunen işlem kimin adına yapılıyorsa (alıcı) o öder. Ancak tarafların anlaşmasına göre satıcı da karşılayabilir.

İlgili Hesaplama Araçları

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 TBK 344)→

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık resmi TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış tavan oranını ve yeni dönemde ödeyeceğiniz net kirayı anında hesaplayın.

KDV Hesaplama (Dahil ve Hariç 2026)→

Güncel %1, %10 ve %20 oranlarıyla KDV dahil ve KDV hariç tutarları tek tıkla hesaplayın; net matrah ve vergi ayrımını anında görün.